על פי סקירת הכלכלן הראשי באוצר, בפברואר 2025 נמכרו 7,416 דירות בלבד. בה בעת מלאי הדירות שלא נמכרו הגיע לשיא חדש של 70 אלף. יותר ממחצית מעסקות המכירה הן עסקות "על הנייר", שבהן הקונה משלם בעת החתימה כ-15% מהמחיר, והיתרה בעת מסירת הדירה.
במילים אחרות, בסיגמא סבורים שמלאי הדירות עולה, הלחץ על הקבלנים עולה אף הוא, אך למרות זאת מחירי הדירות עדיין לא מגיבים מספיק במהירות כדי לייצר שיווי משקל חדש. לא רק שמחירי הדירות אינם יורדים, אלא הם עולים, כאשר בין ינואר לפברואר 2025 רשמו עלייה של 0.9%.
"זה מצב אנומלי לגמרי שלא יימשך להערכתנו עוד זמן רב. בשלב כלשהו מחירי הדירות יחלו לרדת כדי להחזיר את האיזון לשוק. עד אז הלחץ על מחירי השכירות יימשך, על כל ההשלכות האינפלציוניות של זה", טענו בבית ההשקעות.
בבית ההשקעות לידר כותבים כי סעיף השכירות בחוזים מתחדשים הואץ במרץ כלפי מעלה (מ-3.4% לפני חודש ל-3.9% במרץ), אבל בניגוד לסיגמא, הם התקשו לתת הסבר לתופעה. עם זאת הם צופים בהמשך התמתנות בסעיף זה.
יוני פנינג, כלכלן בנק מזרחי טפחות, הסביר אתמול את הזינוק בסעיף הדיור בדרך הבאה: "כמות גדולה של מחליפי דיור, אולי על רקע התמתנות הלחימה, יותר מאשר בגלל עליית מחירי השכירות כשלעצמה".
