מסתבר שהממשלה מתכוונת לכבות את האור על תכנית דירה בהנחה לאחר שראש הממשלה ושר האוצר גילו פתאום שהתכנית אינה מטיבה עם קופת המדינה. על פי פרסומים, ברירת המחדל תהיה שיווק רגיל של דירות במחיר שוק. וועדה מיוחדת תדון במקרים מיוחדים שבהם משרד השיכון או הרשות המקומית יבקשו לשווק פרויקטים שבהם כלולות דירות בהנחה. יעלו לדיון רק פרויקטים בישובים שכלולים ברשימת אזורי עדיפות לאומית ורק בתנאי שמחיר הדירות 11,400 למ"ר לא כולל מע"מ.
על פי שר השיכון כ 130,000 משקי בית מימשו את זכייתם עד כה ולטענתו מצב העסקאות בשוק הנדל"ן בשיא בעוד שמחירי הקרקעות בירידה כשלהערכתו מחירי הדיור יתחילו לרדת.
השר סבור דווקא שיש להמשיך עם מבצעי דירה בהנחה ולתקצב את תוכנית האצת הנדל"ן וסבסוד הפיתוח ולהשקיע בתמרוץ לרשויות המקומיות לשיווק ולמתן היתרים בשלושה מיליארד שקלים.
בעשור האחרון שיווקה המדינה עשרות אלפי יחידות דיור בהנחה למחוסרי דיור. תכניות הממשלה השונות שזכו לשמות כמו מחיר למשתכן, מחיר מופחת, דירה בהנחה וכיוב', אמנם היטיבו עם כמה אלפי צעירים אבל גם היוו כר לקומבינות, למשקיעים מתוחכמים ולהטבה עם אלפים שלא היתה להם בעיה כלכלית שמנעה מהם רכישת דירה אבל בעיקר יצרו בור בהכנסות המדינה ממיסי נדלן, הכנסה מרכזית בתקציב המדינה. בנוסף, שורה של מחקרים הראו כי פרויקטי מחיר למשתכן היו אחד הגורמים המשמעותיים לעליות החדות בשוק הנדלן.
במקביל אנו עדים לקושי של רוכשי דירות מחיר למשתכן שכעבור 5 שנים מתקשים למכור אותן ומי שמצליח, מוכר מתחת למחירי השוק. אז מה זה מוכיח?
בנוסף אנו מוצאים שמאז עלתה הריבית, פחות ופחות מכרזים מצליחים והמדינה נאלצת לפרסמם שוב ושוב. אז מה?
אז האמנם הגיע העת להפסיק את התכניות האלה?
ראשית חשוב לדעת כי מכרזי 'דירה בהנחה' של היום הרבה פחות משתלמים מאשר בעבר וההטבות ליזמים/ דיירים פחות משמעותיות ולראיה הביקושים הנמוכים למכרזים אלה. בנוסף, יש לציין לרעה את הימשכות זמן המכרזים. כאשר עובר פרק זמן של למעלה משנה בין ההודעה לזוכים על הזכיה ועד שהם יודעים באיזה פרויקט זכו, הדבר גורם להרבה מאד תקלות. לכך יש להוסיף את העיכוב במתן היתרים כאשר בכל אותו זמן המחירים ממשיכים לעלות. כל אלה מעידים על שיטה מקולקלת מכל בחינה שהיא.
צריך להמציא את השיטה מחדש ולגבש תכנית 'מחיר מופחת' המשלבת דירות להשכרה במסגרתה היזם מוכר 80 אחוז בשוק החופשי והיתרה דיור להשכרה מפוקח וכל זאת כאשר הקרקע מסובסדת על ידי המדינה.
על מנת שזה יצלח וכדי לעצור את הזינוק במחירי הנדלן, על רשות מקרקעי ישראל לפרסם מכרזים שמגבילים את מחירי המקסימום ומשלבים פרמטרים נוספים שיאפשרו …
סבסוד הקרקעות, שינוי תנאי המכרזים והגדלת הפיקוח על שוק השכירות הם רק חלק מהצעדים הנדרשים. על המדינה להפסיק להתמקד ברווחים קצרי טווח ממכירת קרקעות ולהתמקד בפתרונות ברי-קיימא שיבטיחו דיור זמין ואיכותי לכלל האוכלוסייה.
שייקה נפחא הוא יזם נדל"ן בעל חברת סלעית
