בחודש שעבר, ראש ממשלת גאורגיה אירקלי קובחידזה חתם על הסכם השקעה בהיקף עצום של 6 מיליארד דולרים עם מוחמד עלי רשיד אל אלאבר, מייסד ומנכל חברת EMMAR מדובאי.
בשנים האחרונות ניכרת מגמה מעניינת בשוק הנדל"ן בגאורגיה – התעוררות עניין מחודש מצד משקיעים ישראלים לרכישת דירות להשקעה. מגמה זו קיבלה דחיפה משמעותית עם כניסתה כאמור של חברת "אממאר", ענקית הנדל"ן מהאמירויות, לשוק הגאורגי. מהלך זה לא רק מעיד על ביטחון רב בשוק המקומי, אלא גם יוצר “התרגשות” – בקרב המשקיעים הישראלים המחפשים אופקים חדשים ומקורות תשואה גבוהים.
אחד הגורמים המרכזיים למגמה זו הוא תנאי ההשקעה האטרקטיביים בגאורגיה. המדינה מציעה מסים נמוכים, רגולציה גמישה ותמיכה ממשלתית ניכרת בעידוד השקעות זרות. כל זה יוצר סביבה אידיאלית להשקעות נדל"ן. בנוסף, המיקום הגאוגרפי של גאורגיה, אשר מהווה גשר בין אירופה לאסיה, יחד עם תשתיות מתפתחות ושוק תיירות מתחדש, מעודדים את העניין בקרב משקיעים המעוניינים ליהנות מתשואות נאותות לטווח הארוך.
כניסתה של "אממאר" לשוק מהווה אינדיקציה לכך שהמשקיעים הבינלאומיים מזהים את הפוטנציאל הכלכלי והעסקי של המדינה. "אממאר", בעלת ניסיון רב בתחום הפיתוח והניהול של פרויקטים גדולים (מגדל בורג' חליפה בדובאי) מביאה עמה ידע וניסיון שעשויים לשדרג את איכות הפרויקטים בגאורגיה ולמשוך משקיעים נוספים. עבור המשקיעים הישראלים, אלה שכבר השקיעו ורכשו דירות להשקעה, הרי שחדשות שכאלה יעוררו עניין בשל ההשבחה הצפויה בכל מחירי הנדל"ן בגאורגיה. לאלה שטרם השקיעו, זאת ההזדמנות לאתר את ההזדמנות ולרכוש עוד במחירים הנמוכים וליהנות מההזדמנות להשקיע בפרויקטים שמתנהלים תחת ניהול מותג בינלאומי מוכר.
בנוסף, המשקיעים הישראלים נוטים לראות בהשקעות בגאורגיה חלופה מעניינת לשוק המקומי, שבו התשואות לעיתים פחות מושכות בשל עלויות גבוהות ורגולציות מחמירות. לעומת זאת, שוק הנדל"ן בגאורגיה נמצא בשלבים של צמיחה והתחדשות עירונית, כאשר הפרויקטים החדשים מציעים לא רק פוטנציאל להעלאת ערך הנכסים, אלא גם תשואות ניכרות מהשכירות. כך, המשקיעים יכולים ליהנות מהשקעה עם פוטנציאל רווח גבוה יותר, תוך גיוון התיקים והשקעות במגזר מתפתח.
מני בניש, קונסול הכבוד של גאורגיה בישראל, וממיסדי ARCHI, יזמית הנדל"ן הגדולה בגאורגיה, מעריך את היקף ההשקעות של הישראלים בתחום הנדל"ן בגאורגיה, בסך כולל של 100 מיליון דולר בשנת 2024. רובם רכשו דירות מלונאיות בעיר הנופש בטומי, וחלקם רכשו דירות מגורים רגילות בבירה טביליסי.
"החברה שלנו מכרה בשנת 2024 מעל 1,900 דירות בעיקר בטביליסי ובבטומי, מתוכן מעל 5% לישראלים. העסקה הממוצעת של ישראלים בגאורגיה היא סביב 100,000$" אומר בניש.
בשנה הנוכחית אנו מתכוונים לשלש את המכירות בישראל ולמכור מעל 300 דירות למשקיעים ישראלים, שרובם ימכרו בפרוייקט היוקרה RAMADA ENCORE בבטומי, הכולל מעל 600 חדרי מלון, מתחם היוקרה LE MERIDIEN באגם סיוני, הכולל 400 דירות יוקרה שינוהלו תחת המטריה של LE MERIDIEN ו 130 חדרי מלון, עם הספא הגדול בקווקז. כמו כן, אנו מציעים מתוך 26 פרוייקטים בטביליסי, מספר פרויקטים המתאימים למשקיעים ישראליים.
לסיכום, כניסתה של חברת "אממאר" לשוק הנדל"ן בגאורגיה עם השקעה של 6 מיליארד דולר היא אירוע משמעותי שהצית את ההתרגשות בקרב המשקיעים הישראלים. המגמה מעידה על אמון בשוק מתפתח, המציע תנאי השקעה אטרקטיביים, תשואות גבוהות ופוטנציאל לצמיחה כלכלית. עבור המשקיעים הישראלים, מדובר בהזדמנות ייחודית לגוון את תיקי ההשקעות ולהיות חלק מתהליכים כלכליים חדשניים במדינה בעלת עתיד מבטיח. ההתרגשות בשוק זה מבוססת על שילוב של תנאים כלכליים טובים, תמיכה ממשלתית וניהול מקצועי של פרויקטים – גורמים המבטיחים כי גאורגיה תהפוך לשוק מועדף להשקעות נדל"ן גם בעתיד.
מני בניש, קונסול הכבוד של גאורגיה בישראל, וממיסדי ARCHI, יזמית הנדל"ן הגדולה בגאורגיה: "אנחנו שמחים וגאים על הבחירה של EMMAR להשקיע סכום אדיר שכזה בגאורגיה. כיזם נדל"ן בטוח שהכניסה של גוף ענק שכזה לגאורגיה, תשדרג את השוק כולו, ומעלית הערך ייהנו גם תושבי גאורגיה, גם המשקיעים הישראלים וכמובן גם מיליוני התיירים שפוקדים את המדינה מדי שנה".
"חשוב לי לציין את הידידות העמוקה בין העם הגיאורגי לעם ישראל, ואת הביטחון האישי שכל ישראלי, בין אם מדובר באיש עסקים או תייר, בכל פינה בגאורגיה. גאורגיה נחשבת לאחת המדינות הבטוחות בעולם, ובטוחה במיוחד לישראלים. אנו מציעים למשקיעים הישראלים מעטפת שלמה, הכוללת תנאי תשלום נוחים, ערבות בנקאית למעוניינים, שירות בשפה העברית וניהול הנכס עם סיום הבניה.
