במשך שנים נחשבה קריית ים לעיר עם תדמית חלשה – שיכונים צפופים, אוכלוסייה במצב סוציואקונומי בינוני ומטה, עולים חדשים מכל מקום אפשרי שמנסים להתאקלם כאן וחוף ים מרהיב שלא נוצל אבל עם המון פוטנציאל. אבל דווקא אותם תנאים הפכו אותה לקרקע פורייה למהפכת נדל”ן – והיא כבר כאן.
התחדשות עירונית רחבת היקף, דירות בקו ראשון לים, דירות במרכז העיר, השקעות בפרויקטים חדשים, יוזמות בתחום התיירות והחינוך – ובעיקר שינוי תודעתי. קריית ים היא לא עוד שוליים – אלא חזית עירונית בצפון.
ראש העיר, דוד אבן צור, מספר: “לפני שמונה שנים גיבשנו תוכנית מתאר איך קריית ים תיראה תוך עשר שנים. תכננו 5–6 בתי מלון ואתרי נופש לאורך החוף, כמו שרצו האבות המייסדים שלה, עיר שמתפרנסת מקיט, מהחוף שלה. תכנון אסטרטגי לכל השכונות הישנות, פינוי־בינוי, תב”ע חדשה לכל העיר. אנחנו בונים לגובה, בונים בקו ראשון לים, עם שטחים ירוקים, מסחר וחינוך איכותי. נגיע ל־80 אלף תושבים – כיום אנחנו סביב 50 אלף”.
לדבריו, השינוי כבר כאן: שכונות כמו גלי ים, סביוני ים אוכלסו ורחוב לכיש מתאכלס בימים אלה, פרויקטים כמו “שירת הים” יוצאים לדרך, ומחירי הדירות נסקו. "אנחנו עוקפים את קריית ביאליק – דירת 130 מ”ר בקו ראשון לים נמכרה ב־4.5 מיליון שקל, ודירת 3 חדרים בקו ראשון נמכרת ב־2 מיליון. קו שני ושלישי ב־1.4 עד 1.6 מיליון. יש תנועת אנשים שמגיעים מחיפה והסביבה, ואני גם משקיע בשיווק ליהדות צרפת – מציעים כאן אלטרנטיבה צפונית לאזורי ביקוש כמו תל אביב, נתניה שצפופות יותר”.
עיר ללא פערים חברתיים
״בחזון שלי אני רואה עיר עם 80 אלף תושבים כולם בשכונות חדשות, ללא פערים חברתיים בין שכונה לשכונה, חינוך איכותי והרבה מתקנים עבור הילדים. בנוסף, המשך הצלחה בתחרויות השחמט, יש לי מועדון גלישה בין הטובים בארץ שכל ילד בכיתה ו׳ חייב ללמוד גלישה בחינם, וכולם חייבים כי זה נותן העצמה אישית, ובעזרת השם, חינוך והמון תרבות בזכות העולים מברית המועצות. אני מתכוון להקים היכל להחלקה על הקרח, הושלם היכל התרבות ואני משלים את הקונסבטוריון״.
לדברי דני פלג, ראש מנהלת ההתחדשות העירונית בקריית ים, “העיר הולכת להשתנות. קריית ים תחומה מכל כיוון – הים מצד אחד, מסילת הרכבת ממזרח, שטחי רפא”ל מצפון וקריית חיים מדרום ולכן הדרך היחידה לצמוח היא לגובה, דרך התחדשות עירונית. הים זה היתרון הגדול שלנו, וכך נבנתה גם האסטרטגיה העירונית”.
פלג מציין כי המנהלת העירונית פועלת בשיתוף עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כדי להתאים את העיר לצרכים העתידיים של עשרות אלפי תושבים נוספים. “אנחנו לא מקימים שכונות חדשות ומנותקות, אלא מחדשים את הלב הפועם של העיר, מהמרקם הוותיק ועד התשתיות שמתחת לאדמה, בתי הספר, הפארקים והמרחבים הציבוריים”.
לדבריו, במרכז העיר מקודמות תוכניות עצומות היקף: מתחם אפיק ים (אג”ש), מתחם צה”ל, יוספטל ושפירא – עם כמעט 7,000 יחידות דיור שכבר מאושרות. “אפשרנו לדיירים לבחור יזמים דרך מכרזים פתוחים, תוך שמירה על הזכות הקניינית שלהם. אנחנו נותנים ליווי מקצועי, אך את ההחלטות מקבלים בעלי הדירות ואנחנו רואים היענות גבוהה מאוד. לתוכנית הראשונה ניגשו יותר מ־25 חברות מובילות”.
במקביל כאמור, מקודמות תוכניות לפיתוח תיירות ברצועת החוף, כולל בית מלון ראשון בדרום העיר, ותוכנית כוללת חדשה לחוף עצמו. “אנחנו פועלים מול רמ”י, המשרד להגנת הסביבה וגורמים נוספים להסרת חסמים. גם בשדרות ירושלים תתבצע התאמה כוללת לכל ציר השדרה. עוד חמש שנים העיר כבר תיראה אחרת, ובטח שבעוד עשור תהיה עיר שונה לגמרי”, מסכם פלג.
שדרות ירושלים הסמוכה למטרונית ולכביש 22 תעבור כאמור מהפך. חברת RMA מקבוצת רם-מוגרבי-ארדיטי, שבין בעלי מניותיה מנורה מבטחים, מקדמת פרויקט התחדשות עירונית רחב היקף, הכולל הריסת 128 דירות ובניית למעלה מ-500 חדשות.
ההשקעה בפרויקט נאמדת בכ-700 מיליון שקל, והתכנון האדריכלי הופקד בידי משרד גיורא גור ושות’, מהבולטים בצפון. הפרויקט ישלב שטחי מגורים, מסחר, משרדים ומרחב ציבורי. לדברי קובי ארדיטי, מנכ”ל RMA: “קריית ים עתידה להפוך לריוויירה של הצפון – בזכות הקרבה לים, למוקדי תעסוקה ולתנופת ההתחדשות העירונית. אנו צופים שמחירי הדירות בעיר יחצו את רף ה-20 אלף שקל למ”ר ואף יותר”.
שמחה גריידינגר, יו”ר ובעלים של קבוצת נתיב, מציין: “קריית ים נמצאת בעיצומה של מהפכה גדולה, שתשנה את פניה לחלוטין בשנים הקרובות ותזניק את מחירי הנדל”ן בעיר ביחס לשכנותיה. בכל העולם ידוע שערים סמוכות לים נהנות מערך גבוה, ופה עדיין יש פוטנציאל אדיר”.
לדבריו, קבוצת נתיב כבר מסרה 300 יחידות דיור, ומאכלסת כעת את פרויקט רחוב לכיש. דירת 4 חדרים נמכרת ב־1.85 מיליון שקל, פנטהאוזים ב־3.2 מיליון ומעלה, וכל הקומות העליונות פונות לים.
פרויקט הבוטיק “שירת הים” שלהם מגלם את החזון: מתחם אינטימי, קו ראשון, בניינים בני 3 קומות בלבד, תכנון בהשראת בתי חוף צרפתיים. במתחם 18 מבנים, דירות גן, פנטהאוזים, חלקם עם 6 דיירים בלבד. מחירים: דירת 3 חדרים בקו ראשון לים כ- 2.3 מיליון שקל. פנטהאוז 5 חדרים עם נוף פתוח – 4.7 מיליון שקל.
רפי דה פיצ’וטו, מרימקס פמילי קריות, אומר: “פעם קריית ים וקריית אתא לא נחשבו. היום כל פינוי־בינוי הפך את העיר ללוהטת. דירות שעלו 500–700 אלף לפני חמש שנים עולות עכשיו כפול. בשכונות חדשות דירות כבר מגיעות ל־1.7 מיליון. אנשים מחפשים קרבה לים – זה שובר שוויון והמחירים עוד יעלו״.
גם אלכס מריאש, מנכ”ל הכשרת היישוב התחדשות עירונית, מאמין בפוטנציאל: “אנחנו בשלבים מתקדמים לקראת 1,450 יחידות דיור חדשות. המחירים צפויים להגיע ל־18–19 אלף שקל למ”ר. זו מהפכה. מה שהופך את העיר לאטרקטיבית הוא החוף, התכנון החדש, התמיכה של העירייה, והביקושים גם מצד צעירים מקומיים וגם ממשפרי דיור”.
ד"ר אסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין ועורך דין מסביר: ״דירת שלושה חדרים חדשה תעלה בדרך כלל בטווח של בין 1.2 מיליון שקל ל-1.5 מיליון שקל. דירת ארבעה חדרים תעלה כ-1.5 מיליון עד 1.9 מיליון שקל. דירות ישנות- דירת שלושה חדרים תנוע בין 1.1 מיליון ל-1.45 מיליון שקל, ודירת ארבעה חדרים תעלה בדרך כלל בין 1.4 מיליון ל-1.85 מיליון שקל. כמובן שהמחירים משתנים בהתאם לאזור המדויק, קומה, מצב הדירה וקרבה לים".
"בשנתיים האחרונות חלה עלייה של כ-30% במחירי הדירות בקרית ים, כאשר העלייה במחירי הדירות הישנות הייתה דרמטית אף יותר. בשנת 2023, למשל, דירות יד שנייה נמכרו סביב 11,000 ש״ח למ"ר, והיום ניתן לראות מחירים של בין 16,000 ל-18,000 ש״ח למ"ר בדירות חדשות. המגמה נראית חיובית להמשך, בעיקר בשל פיתוח עירוני מתמשך, התחדשות עירונית וקרבה לים, ונראה כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות בשנים הקרובות".
האם קריית ים תהפוך לבירת החוף של הצפון? ייתכן שהשאלה הזו כבר לא תאורטית, לפי התחרות של חברות הנדל״ן הגדולות על מתחמי הפינוי בינוי בעיר – התשובה כבר ברורה.
