הכתבה נכתבה בשיתוף קבוצת דוידסון
הדרום הישראלי במגמת שינוי דרמטית – אשדוד, שנמצאת על קו התפר בין המרכז לנגב, מדגימה את יכולתה של עיר לייצר מותג עירוני חדש ולהפוך ליעד מבוקש לכל שכבות האוכלוסייה. בצל אתגרי הביטחון ויוקר המחיה של המרכז, הפכה אשדוד תוך שנים אחדות ליעד מבוקש למגורים, עבודה והשקעה. הקלף המנצח: עיר שהצליחה לחבר בין איכות חיים גבוהה, קהילה רב-גונית, פיתוח עירוני מתקדם והבטחה להשבחת ערך עקבית.
בשנים האחרונות נהנית אשדוד מגידול אוכלוסייה מרשים, בעיקר עקב מחירי הנדל"ן הדוחקים מהמרכז, אך גם בזכות תנופת הפיתוח שלה והרחבת אפשרויות התעסוקה בענפי ההייטק, המסחר והשירותים. נתונים עדכניים מצביעים על זינוק בביקושים ועלייה מתמדת במחירי הדירות: באשדוד נמכרו 461 דירות חדשות ברבעון האחרון, עלייה של כ-28% לעומת התקופה הקודמת, זאת בזמן שבערים רבות אחרות בארץ נרשמה ירידה בקצב העסקאות. הזירה הנדל"נית בעיר נמצאת בתנופה, כשפרויקטים חדשים כמו פארק ההייטק והמיזמים במשולש רובע ט"ז-י"ז-סיטי משנים את פניה של אשדוד כאלטרנטיבה מובהקת ליוקר המחיה של ערי המרכז.
דרום חדש: פיתוח מואץ, צמיחה דמוגרפית ופוטנציאל כלכלי מבטיח
בעשור האחרון עברו אלפי ישראלים מהמרכז לאשדוד, מבלי לוותר על פרנסה איכותית או האפשרות ליהנות משפת הים. מי שלא מעוניינים עוד במגורים בסמוך לגבול, כמו גם קהילות חדשות של צעירים, עולים ומשפחות משפרות דיור, בוחרים באשדוד בזכות האלטרנטיבה הכלכלית ותנופת הפיתוח העירונית. הדגש הנוכחי בעיר הוא יצירת סביבת תעסוקה מגוונת לא רק בהייטק, אלא גם מסעדות, ספורט, מסחר, שירותים ותעשיות מסורתיות, במטרה לאפשר מקומות תעסוקה חדשים לאלפי התושבים החדשים שיגיעו אליה מכל חלקי הארץ.
במהלך 2025 הפכה אשדוד למובילה במגמות ההגירה, כשהנתונים מעידים על הפיכת העיר למוקד מגנטי: שכר ממוצע של 12,600₪ בחודש (גבוה מהממוצע בדרום), גיוון תעסוקתי רחב ופריסה של מוקדי מסחר ובילוי חדשים לצד מערכת חינוך ותשתיות מתפתחות. סיפורם של מפוני עוטף עזה ומבקשי איכות חיים טובה יותר הופך למגמה: אשדוד נתפסת כיום כאלטרנטיבה מובילה ונמנית עם העשירייה הפותחת של הערים שרשמו הכי הרבה עסקאות דירות יד שניה בין מרץ- מאי 2025.
פארק ההייטק החדש – הקטר של אשדוד
בין השנים 2024-2025 החלה בניית פארק ההייטק החדש בכניסה הדרומית לאשדוד. מתחם הענק שישתרע על 133 דונם יהיה הגדול ביותר בדרום, כזה שמסוגל לספק עד 25,000 מקומות עבודה ולמשוך אליו חברות טכנולוגיה, ביו-טק ומסחר מכל הארץ. מודל עירוב השימושים החדשני, הכולל שטחי מגורים, פנאי, מסחר ונגישות תחבורתית מצוינת, הופך את הפארק ליעד מבוקש לא רק לאנשי טכנולוגיה אלא גם לתושבים הרוצים לצמצם את זמן הנסיעה לעבודה וליהנות מחיי קהילה עשירים.
פרויקט Tech Park של קבוצת דוידסון מממש את תפיסת הפיתוח בעיר ואת האמונה של החברה בפוטנציאל ההשבחה – הזכויות לבנייה במתחם צפויות לגדול ל-650% בשנים הקרובות כולל כ-30% תוספת בניה למגורים וההערכה היא שתוך 4–5 שנים יאוישו 60% מהקרקעות באזור. ״ההתקדמות של פרויקט טק-פארק תשנה את מפת העסקים באזור ותספק לעיר עוד תעסוקה, חדשנות וערך נדל״ני – זאת בשורה משמעותית לאשדוד ולדרום כולו״, מסבירה קרן בן דוד, יו״ר ובעלים של קבוצת דוידסון.
מפת ההזדמנויות: רבעים מובילים באשדוד ועליית הערך הצפויה
המשיכה לאשדוד לא מקרית: העיר נהנית ממיקום אסטרטגי בין תל אביב לדרום, סמוך לנמל המרכזי בישראל, עם גישה מהירה לרכבת ולכבישים 4 ו-6. איכות החיים מתבטאת בחוף ים מטופח, מוסדות חינוך ותרבות, שכונות מתפתחות ותשתיות מודרניות. אוכלוסיית העיר המגוונת, המשלבת בין זוגות צעירים, משפחות, משקיעים, עולים חדשים וקהילות בינלאומיות, מייצרת דינמיקה כלכלית מעניינת ושוק שכירות חסר תחליף באזורי ביקוש. עם קבלת האישורים, דיירים בפרויקטים החדשים בפארק ההייטק צפויים לשלב מגורים לצד תעסוקה באותו בניין – תחזית שממחישה את השינוי האורבני שמתרחש ממש מול העיניים.
להערכת שמאים ומקורות מקצועיים, דירה באשדוד עלתה בשנה האחרונה בממוצע ב12-20% והפוטנציאל לעליית הערך בפרויקטים גדולים דוגמת פארק ההייטק והמרינה גבוה אף יותר. פוטנציאל התשואה השנתית למשקיע עומדת כיום לפי ההערכות על 7-4%, נתון מרשים בקנה מידה ארצי.
במבט קדימה, קצב ההתקדמות בפרויקט Tech Park נמצא בשיאו: צוותי הפיתוח פועלים בשיתוף פעולה הדוק עם עיריית אשדוד להשגת כל האישורים הנדרשים, ויחידות הקרקע הולכות ואוזלות. "אנחנו בעידן של הזדמנויות ונערכים לאנבידיה הבאה שתחפש 'בית'״, מצהירה בן דוד. ״זו שנה קריטית, מי שיבחר להצטרף עוד ב-2025 יוכל ליהנות מכל היתרונות והמחירים הנוכחיים, לפני העליות הצפויות ב-2026 והשלמת שלב המגורים בפארק. זה הרגע לקפוץ על הגל ולממש את הפוטנציאל״, היא מסכמת.
למעלה מ-70% מהקרקעות בפרויקט נמכרו! לפרטים נוספים >>
הכתבה נכתבה בשיתוף קבוצת דוידסון
