האיראנים הם מקדמי המכירות הטובים ביותר של דירות עם ממ"ד – כך עולה מנתונים שפרסם הכלכלן הראשי באוצר. מנתונים אלה נתן ללמוד שבסמיכות לשיגורי הטילים האיראניים בשנה שעברה, ובמסגרת מבצע "עם כלביא", רוכשי הדירות הגדילו את רכישות הדירות עם ממ"דים. הנתונים פורסמו במסגרת הסקירה החודשית של אגף הכלכלן הראשי אודות שוק הנדל"ן למגורים.
● דד-ליין למפונים במלונות: נדרשים למצוא דיור חלופי או לחזור לדירתם עד תחילת אוגוסט
● המדינה מקדמת מתווה מואץ לחידוש אתרי הרס – אך ייתכן שאינו קביל משפטית
חובת הדיווח על קיום ממ"ד בדירה הנרכשת החל רק לפני שנה. כל הדירות החדשות כוללות ממ"ד, אך חלק גדול מהדירות הישנות הוקמו לפני חובת הקמת הממ"ד שהחלה ב-1992, והן אינן כוללות ממ"דים, למעט דירות שעברו הליך של תמ"א 38 שבו נוסף להן ממ"ד.
הציבור התפכח
מבדיקה קודמת שערך האגף התברר כי בעקבות מתקפת הטילים הראשונה והשנייה מאיראן, שנערכו במאי ובאוקטובר 2024, קפץ משקל הדירות יד שנייה שכוללות ממ"ד. לאחר שבמאי משקלן הגיע לכ-58% מכלל הדירות יד שנייה שנרכשו (לעומת כ-55% בחודשים מלפני), בחודשים שלאחר מכן אחוז הדירות עם ממ"דים מכלל הדירות יד שנייה שנרכשו ירד והגיע לכ-52%, עד שבספטמבר ואוקטובר 2024 הוא עלה מחדש והגיע לכ-56% באוקטובר. ככל הנראה, בין שתי מתקפות הטילים הציבור היה בתחושה שהתחממות הגזרה מול האיראנים, כמו גם המלחמות בלבנון ובעזה, מצויות בירידה.
אחרי מתקפת הטילים השנייה, ועם פרוץ המערכה נגד חיזבאללה בספטמבר שנה שעברה, הציבור התפכח והבין שהמערכה עלולה להיות ארוכה והרסנית ומסוכנת יותר, ועד לסוף השנה נשמר שיעור גבוה יחסית של כ-55% דירות שנרכשו עם ממ"ד מכלל הדירות יד שנייה שנרכשו. ייתכן כי הדבר נובע מהפרשי המחירים הגדולים בין דירות עם ממ"ד לבין דירות בלי ממ"ד, ועל הסתמכות גדולה של תושבים בתל אביב על קירבה למקלטים ביתיים וציבוריים.
באזור חיפה, לעומת זאת, שהיה מאוים על-ידי ירי רקטי מלבנון יותר מכל אזור אחר, למעט אזור הצפון, נרשם גידול בשיעור עסקאות עם ממ"ד מאז נחתם הסכם הפסקת האש עם לבנון בנובמבר שנה שעברה.
החל מינואר השנה משקל הדירות עם ממ"דים מכלל הדירות יד שנייה עלה שוב והגיע לשיא של 60% באפריל האחרון – זאת ככל הנראה, להערכת אגף הכלכלן הראשי, "על רקע השיח התקשורתי על אפשרות של מערכה מול איראן, אשר פרצה ב-13 ביוני".
ואולם המגמה לא היתה אחידה בכל האזורים, ודווקא באזור תל אביב, שכולל רק את הערים תל אביב ובת ים, נרשמה מתחילת השנה דווקא ירידה בשיעור הדירות עם ממ"דים מסך הדירות יד שנייה שנרכשו.
מכירות הקבלנים ממשיכות להתכווץ
ממצאים נוספים שעולים מסקירת הכלכלן הראשי: בחודש מאי 2025 נרשמו 6,698 עסקאות. מדובר באחד מחודשי מאי הדלים ביותר במכירות ב-25 השנים האחרונות. מכירות הקבלנים ממשיכות להתכווץ, והן הגיעו ל-1,720 דירות שנמכרו במהלך חודש זה, לא כולל 654 דירות מוזלות שנרכשו במסגרת "דירה בהנחה".
עוד מצא בכלכלן הראשי כי נמשכות הירידות במבצעים הפיננסיים של יזמי הנדל"ן. ירידות אלה החלו בעקבות פרסום מגבלות בנק ישראל באשר למבצעים אלה.
קוד האתי
המופיע
בדו"ח האמון
לפיו אנו פועלים. ביטויי אלימות, גזענות, הסתה או כל שיח בלתי הולם אחר מסוננים בצורה אוטומטית ולא יפורסמו באתר.
