בפאנל על מצב שוק הבנייה למגורים בוועידת ישראל לנדל"ן של גלובס ובנק לאומי שנערך היום (שלישי), רונית שבירו, הבעלים של קבוצת שבירו יזמות ובנייה, הכריזה שענף הנדל"ן ממשיך לעבוד בכוח גם בחודשי הקיץ. "הדיווחים מגיעים באיחור אבל אנחנו רואים בשוק שבחודשים מאי, יוני ויולי יש שיפור גדול. הסיבה היא גם המלחמה באיראן, שבגללה אנשים רצים לקנות בעיקר דירות מוכנות עם ממ"ד", אמרה.
על אף דבריה, נחשפנו לאחרונה לירידה חדה במכירת הדירות בחודשים האחרונים. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בחודשים מרץ-מאי 2025 חלה ירידה חדה של 23.4% במכירת דירות לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה חלה ירידה של 12.9%.
בשיחה בפאנל האצבע הופנתה לעיריות ולמוסדות. צחי דידי, מנכ"ל אביב מליסרון, אמר: "החסם הגדול ביותר הוא הרשויות ומוסדות התכנון. היום יזמים וקבלנים מחכים 35 עד 40 חודשים. בקבלת אישור לתב"ע יש תהליך אין סופי של פינג פונג מול מוסדות התכנון, אין לוחות זמנים מוגדרים".
עוד מי שהסכים עם הטענה נגד הבירוקרטיה המסובכת הוא צחי ארצי, ראש מערך בנייה ונדל"ן בבנק לאומי, שאמר: "הבירוקרטיה בישראל היא המקל הבולט בגלגלי התנופה של שוק הדיור. מהרגע שיזם זוכה בקרקע ועד שעולה לקרקע לוקח 4 עד 4.5 שנים, בהשוואה ל-3 שנים לפני עשור. מי שמשלם זה הרוכשים – לכן חייבים לצמצם את הבירוקרטיה".
לדברי שבירו, "צריך להחזיר את מטה הדיור שכינס תחתיו גם את רמ"י (רשות מקרקעי ישראל), משרד השיכון וגם נציגים של העיריות. צריך גם לתת להם יעדים – כמו שאנחנו היזמים משלמים בכיס כשלא עומדים ביעדים, כך צריך להעביר חוק שגם העיריות וגם משרדים ממשלתיים ישלמו אם לא עומדים ביעדים, ומנגד יקבלו בונוס אם מקדימים".
אחד הנושאים שעלו בפאנל הוא ההשפעה של מלחמת חרבות ברזל על ענף הנדל"ן, שבין היתר גרמה למחסור בעובדים. בגלל איסור הכניסה של עובדים פלסטיניים לשטח ישראל – שרבים מהם עובדים בענף הבנייה – התחום נאלץ להיעזר בעובדים זרים ממדינות אחרות, למשל מולדובה, תאילנד או סין.
שבירו אמרה בנושא: "עלויות כוח אדם הן נושא כבד מאוד בעלויות בניית דירה – אין היצע גדול. אנחנו לא מרגישים היום חוסר גדול כי עובדים עם הרבה סינים. אבל אם ממשלת סין פתאום תגיד שהיא לא עובדת עם מדינת ישראל, כל הענף עלול לקרוס. גם הניסיון עם ההודים עדיין לא צלח וגם כך עם מולדובה".
דידי הוסיף: "בעקבות המלחמה, המדינה אפשרה להביא עובדים ממדינות אחרות. בפועל אנחנו משתמשים בעיקר בסינים כקבלני שלד, רצפים וטייחים. העובדים שמגיעים משאר המדינות לא מיומנים, לא עברו הכשרה בעולם הבנייה, ואי אפשר להשתמש בהם ולבנות איתם כמו שמשתמשים בסינים או בעובדים שהיו מהרשות הפלסטינית".
