בשנת 2024 הונפקו היתרי בנייה עבור כ-77,060 דירות, עלייה של 4.5% בהשוואה לשנת 2023 – כך עולה מנתוני הלמ"ס על התחלות וגמר בנייה בשנה החולפת. כ-43.8% מהיתרי הבנייה שהונפקו היו עבור דירות במחוזות תל אביב והמרכז – 22.4% ו-21.4%, בהתאמה. במחוז הדרום היו 18.4% מסך הדירות בהיתרים ואחריו מחוז הצפון עם 14.1%.
בשנת 2024 נצפתה עלייה במספר הדירות בהיתרים, במרבית המחוזות, בהשוואה לשנת 2023; המובילים היו מחוז חיפה עם עלייה של 50.5% לעומת שנת 2023 ומחוז הדרום עם עלייה של 24.3%. ירידות בהנפקת דירות בהיתרים נרשמו במחוזות ירושלים (20.6%) והמרכז (13.1%).
כ-1.8% מהדירות שהונפקו עבורן היתרים היו למטרת הסדרת בנייה בלתי חוקית – היתרי לגיטימציה (דירות אלו אינן נכללות בסך כל הדירות בהיתרים וביתר סדרות הבנייה). טרם החלה בנייתם של כרבע מהמבנים (24.5%) ושל שני שלישים (66.4%) מסך הדירות בהיתרים שהופקו ברבעון הרביעי של שנת 2024. כמו כן, טרם החלה בנייתם של 10% מהמבנים ושל שליש (34.2%) מסך הדירות בהיתרים שהופקו ברבעון השלישי של שנה זו.
הערים המובילות בבניית דירות חדשות
עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי בשנת 2024 החלה בנייתן של כ-65,530 דירות – עלייה של 2.3% לעומת השנה הקודמת. כ-91.6% מהדירות שהחלה בנייתן הן דירות תוספתיות למשק, כלומר התחלות הבנייה נטו עומדות על כ-60,040 דירות, לאחר ניכוי כ-5,490 דירות קיימות שנהרסו במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית. מחוז המרכז מוביל עם כ-23% מסך התחלות הבנייה ואחריו מחוזות תל אביב והדרום עם כחמישית (21.4% ו-19.4%, בהתאמה).
כ-71.2% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-11.8% בסבסוד ממשלתי (כ-5,500 דירות). מספר הדירות הגדול ביותר במסגרת סבסוד ממשלתי היה במחוז הדרום, כ-1,810 דירות שהן כ-32.9% מכלל הדירות הנבנות במסגרת זו. אחריו היה מחוז המרכז עם 1,570 דירות שהן 28.5% מכלל הדירות הנבנות במסגרת סבסוד ממשלתי.
הנתונים מראים כי תל אביב-יפו מובילה במספר התחלות הבנייה עם 6,370 דירות, עלייה של 37.4% לעומת שנה קודמת. אחריה ניצבת ירושלים עם 5,180 דירות (ירידה של 12% לעומת 2023) ואופקים עם 2,520 דירות – עלייה דרמטית של 416.6%. מחוז המרכז מוביל עם כ-23.0% מסך התחלות הבנייה, ואחריו מחוזות תל אביב והדרום.
כ-94.2% מהדירות שהחלה בנייתן בשנת 2024 נבנו בבניינים חדשים וכ-5.8% מהדירות התווספו לבניינים קיימים (כ-3,820 דירות). כמו כן, מתוך כלל הדירות בבניינים חדשים שהחלה בנייתן, כ-14.4% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות, וכמעט מחצית (47.5%) – במבנים בעלי 9 קומות ומעלה.
בחינת התחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית מעלה כי בשנת 2024 החלה בנייתן של כ-15,710 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש. יותר ממחיצתן (כ-53.0%) נבנו במחוז תל אביב וכרבע (25.2%) במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כ-79.8% (12,540 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38/2 ופינוי-בינוי.
בשנת 2024 החלה בנייתן של כ-3,820 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים. כ-28.8% מהן נבנו במחוז תל אביב וכ-21.2% במחוז הצפון. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-46.5% (1,770 דירות) נבנו במסגרת תמ"א 38.
מפילוח גיאוגרפי לפי יישובים, עולה כי היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות במהלך 2024 היו תל אביב-יפו (6,370), ירושלים (5,180), אופקים (2,520) לוד (2,490), אשקלון (2,120) אשדוד (2,110) ורמת גן (2,030).
לצד המגמות החיוביות, הדו"ח מצביע על ירידה בגמר הבנייה, עם כ-53,420 דירות שהסתיימה בנייתן בשנת 2024, ירידה של כ-12.3% לעומת שנת 2023. עוד אומרים בלמ"ס כי משך זמן הבנייה הממוצע של בניין, הסתכם בשנת 2024 ב-29 חודשים, ואילו ממוצע משך זמן הבנייה המשוקלל לפי מספר הדירות בבניין היה 34.3 חודשים. מדובר בעלייה מתמשכת במשך הבנייה בשנים האחרונות ושיא של לפחות חמש שנים.
